木幡のマンション相場
京都府宇治市木幡 | 324件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
木幡の中古マンション
324件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,600万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.1万円に対し、築45年は19.7万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（181件）。５ＬＤＫの平均価格は2,018円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,582
取引実績
324件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520
181件
４ＬＤＫ
1,813
77件
２ＬＤＫ
1,472
37件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,765
11件
５ＬＤＫ
1,323
3件
４ＤＫ
1,040
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＫ
1,500
1件
２ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木幡のマンション一覧（15棟）
ユニ宇治マンション
築47年
| 地下1階付7階建
| 387戸
1,250万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買142件
ユニ宇治マンション３号館
築47年
| 7階建
| 88戸
1,250万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買44件
グローバル宇治木幡
築36年
| 7階建
| 82戸
1,280万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買38件
第２ユニ宇治
築31年
| 7階建
| 139戸
1,880万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス宇治木幡第２
築28年
| 地下1階付7階建
| 122戸
1,780万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ユニ宇治川マンション５号館
築44年
| 7階建
| 131戸
2,090万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買31件
パデシオン宇治木幡３番館
築24年
| 地下1階付7階建
| 92戸
3,390万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ユニ宇治マンション５号館
築47年
| 7階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ユニ宇治川マンション３号館
築47年
| 7階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニ宇治川マンション２号館
築47年
| 7階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニ宇治川マンション４号館
築47年
| 7階建
| 61戸
1,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランコート宇治東
築28年
| 6階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
第２ユニ宇治１号館
築31年
| 7階建
| 58戸
1,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買14件
第２ユニ宇治３号館
築31年
| 5階建
| 20戸
2,195万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買12件
木幡ハウス
築52年
| 2階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
木幡は宇治市内13地区中8位（上位38%）。
単価22.4。
1つ上の小倉町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
木幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市木幡御園３番１１９外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 店舗 | 六地蔵 320m |
| 宇治市木幡熊小路１５番１２ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪木幡 800m |
| 宇治市木幡東中３７番２５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪木幡 440m |
| 宇治市木幡中村２７番３３ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 木幡 500m |
| 宇治市木幡御蔵山３９番２８６ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 六地蔵 1300m |
| 宇治市木幡南山１番２２ | 9.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）