木幡のマンション相場
京都府宇治市木幡 | 326件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府宇治市木幡のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約326件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.5万円に対し、築45年は21.3万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
40.5万/㎡
築10年
28件
35.9万/㎡
築15年
34件
31.9万/㎡
築20年
50件
31.4万/㎡
築25年
56件
29.3万/㎡
築30年
45件
24.8万/㎡
築35年
28件
23.0万/㎡
築40年
43件
23.3万/㎡
築45年
25件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（183件）。５ＬＤＫの平均価格は2,145円。
３ＬＤＫ
183件
1,945円
４ＬＤＫ
77件
2,337円
２ＬＤＫ
37件
1,799円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
2,103円
４ＤＫ
2件
1,200円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,837円
１ＬＤＫ
2件
1,569円
５ＬＤＫ
3件
2,145円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,584
取引実績
326件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,524
183件
４ＬＤＫ
1,813
77件
２ＬＤＫ
1,472
37件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,765
11件
５ＬＤＫ
1,323
3件
４ＤＫ
1,040
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＫ
1,500
1件
２ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木幡のマンション一覧（32棟）
ユニ宇治マンション
築47年
| 地下1階付7階建
| 387戸
1,250万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買142件
ユニ宇治マンション３号館
築47年
| 7階建
| 88戸
1,250万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買44件
グローバル宇治木幡
築36年
| 7階建
| 82戸
1,280万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買38件
第２ユニ宇治
築31年
| 7階建
| 139戸
1,880万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス宇治木幡第２
築28年
| 地下1階付7階建
| 122戸
1,780万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ユニ宇治川マンション５号館
築44年
| 7階建
| 131戸
2,090万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買31件
パデシオン宇治木幡３番館
築24年
| 地下1階付7階建
| 92戸
3,390万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ユニ宇治マンション５号館
築47年
| 7階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ユニ宇治川マンション３号館
築47年
| 7階建
| 61戸
1,880万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニ宇治川マンション２号館
築47年
| 7階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニ宇治川マンション４号館
築47年
| 7階建
| 61戸
1,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランコート宇治東
築28年
| 6階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
第２ユニ宇治１号館
築31年
| 7階建
| 58戸
1,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買14件
第２ユニ宇治３号館
築31年
| 5階建
| 20戸
2,195万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買12件
木幡ハウス
築52年
| 2階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニライフ宇治木幡
築32年
売買0件
ローレルコート宇治木幡
築33年
売買0件
パデシオン宇治木幡
築32年
売買0件
ユニ宇治マンション3号館
築47年
売買0件
ユニ宇治マンション3号館
売買0件
パデシオン宇治木幡
売買0件
サーパス宇治木幡
売買0件
ユニ宇治川マンション３号館
売買0件
ローレルコート宇治木幡
売買0件
グローバル宇治木幡
売買0件
パデシオン木幡駅前
売買0件
ユニライフ宇治木幡
売買0件
パデシオン木幡駅前
築17年
売買0件
ユニ宇治川マンション3号館
築47年
売買0件
ローレルコート宇治木幡
築33年
売買0件
サーパス宇治木幡
築29年
売買0件
ユニ宇治マンション 1号棟
築47年
売買0件
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
木幡は宇治市内13地区中8位（上位38%）。
単価22.4。
1つ上の小倉町とは10%の差。
最寄り駅の相場
木幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市木幡御園３番１１９外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 店舗 | 六地蔵 320m |
| 宇治市木幡熊小路１５番１２ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪木幡 800m |
| 宇治市木幡東中３７番２５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪木幡 440m |
| 宇治市木幡中村２７番３３ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 木幡 500m |
| 宇治市木幡御蔵山３９番２８６ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 六地蔵 1300m |
| 宇治市木幡南山１番２２ | 9.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
木幡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。