木幡の一戸建て相場

京都府宇治市木幡 | 828件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

木幡の一戸建て

754件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,246万円

うち土地分

3,711万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,430。ＲＣ、木造（1,758）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,430

8件

鉄骨造

3,317

23件

軽量鉄骨造

2,962

47件

木造

2,176

717件

ＲＣ、木造

1,758

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

987

134件

80〜100㎡

2,135

288件

100〜120㎡

2,726

237件

120〜150㎡

2,461

90件

150㎡以上

3,702

68件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,914

22件

4〜6m

1,953

295件

6〜8m

2,544

421件

8m以上

2,367

59件

宇治市平均 - → 木幡 18.2 宇治市内 12位/22地区

平均㎡単価

18.2

前年比 ▼10.1%

平均価格

2,450

取引実績

828件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

21万

16万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,448

62件

３ＬＤＫ

2,695

39件

３ＤＫ

687

13件

２ＬＤＫ

2,160

8件

５ＬＤＫ

2,307

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,129

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,583

6件

４ＤＫ

752

6件

４Ｋ

583

3件

３Ｋ

830

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 125㎡〜・４ＬＤＫ 11.2

2025年第4四半期 3,000円 65㎡〜・４ＬＤＫ 46.2

2025年第4四半期 800円 100㎡〜・４ＤＫ 8.0

2025年第4四半期 3,900円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5

2025年第4四半期 480円 60㎡〜・２ＬＤＫ 8.0

2025年第4四半期 2,800円 160㎡〜・４ＬＤＫ 17.5

2025年第4四半期 780円 75㎡〜・３ＤＫ 10.4

2025年第4四半期 2,200円 165㎡〜 13.3

2025年第4四半期 6,500円 120㎡〜 54.2

2025年第4四半期 1,800円 185㎡〜 9.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	190,856	-
2016	188,674	-
2018	187,138	-351
2020	184,995	-284
2022	182,144	-416
2023	180,943	-237

所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

木幡は宇治市内22地区中12位（上位45%）。単価18.2。 1つ上の平尾台とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 六地蔵

22.8

+25%

8 伊勢田町

19.0

+4%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 広野町

18.6

+2%

10 羽拍子町

18.2

+0%

11 平尾台

18.2

+0%

12 木幡 ◀

18.2

―

13 寺山台

18.1

-1%

14 五ケ庄

18.0

-1%

15 槇島町

18.0

-1%

16 神明

17.4

-5%

お手頃帯（17〜22位）

17 琵琶台

16.1

-12%

22 明星町

13.2

-28%

他 4 地区

最寄り駅の相場

木幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市木幡御園３番１１９外	13.1/㎡	+0.8%	店舗	六地蔵 320m
宇治市木幡熊小路１５番１２	12.8/㎡	+1.6%	住宅	京阪木幡 800m
宇治市木幡東中３７番２５	12.3/㎡	+1.7%	住宅	京阪木幡 440m
宇治市木幡中村２７番３３	12.2/㎡	+1.7%	住宅	木幡 500m
宇治市木幡御蔵山３９番２８６	11.4/㎡	+0.9%	住宅	六地蔵 1300m
宇治市木幡南山１番２２	9.5/㎡	+1.0%	住宅	木幡 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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