木幡の一戸建て相場
京都府宇治市木幡 | 815件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
木幡の一戸建て
743件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,149万円
うち土地分
3,614万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,241。ＲＣ、木造（2,068）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,454
取引実績
815件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,426
58件
３ＬＤＫ
2,695
39件
３ＤＫ
679
12件
５ＬＤＫ
2,307
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,129
7件
２ＬＤＫ
2,400
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,583
6件
４ＤＫ
742
5件
４Ｋ
583
3件
３Ｋ
830
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
5,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
4,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
2,000円
290㎡〜
・６ＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
400円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
木幡は宇治市内22地区中12位（上位45%）。
単価18.2。
1つ上の羽拍子町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
木幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市木幡御園３番１１９外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 店舗 | 六地蔵 320m |
| 宇治市木幡熊小路１５番１２ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪木幡 800m |
| 宇治市木幡東中３７番２５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪木幡 440m |
| 宇治市木幡中村２７番３３ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 木幡 500m |
| 宇治市木幡御蔵山３９番２８６ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 六地蔵 1300m |
| 宇治市木幡南山１番２２ | 9.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）