平尾台の一戸建て相場
京都府宇治市平尾台 | 62件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,082。軽量鉄骨造（2,752）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
3,082
軽量鉄骨造
14件
2,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,213
120〜150㎡
51件
3,027
150㎡以上
4件
2,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
2,985
8m以上
19件
2,959
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼26.6%
平均価格
3,305
取引実績
62件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
6件
５ＬＤＫ
2,683
6件
６ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
2,900円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第3四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2024年第2四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
平尾台は宇治市内22地区中11位（上位50%）。
単価18.2。
1つ上の羽拍子町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
平尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市平尾台１丁目１９番３ | 9.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 木幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）