伊勢田町の一戸建て相場

京都府宇治市伊勢田町 | 397件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

伊勢田町の一戸建て

372件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,983万円

うち土地分

3,448万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,870。木造（1,925）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,870

4件

鉄骨造

4,211

13件

軽量鉄骨造

2,727

19件

木造

1,925

346件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

974

77件

80〜100㎡

2,021

156件

100〜120㎡

2,364

93件

120〜150㎡

2,244

39件

150㎡以上

5,494

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,887

21件

4〜6m

1,848

108件

6〜8m

2,104

236件

8m以上

3,974

21件

宇治市平均 - → 伊勢田町 19.0 宇治市内 8位/22地区

平均㎡単価

19.0

前年比 ▲14.8%

平均価格

2,235

取引実績

397件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

22万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,172

23件

４ＬＤＫ

2,270

19件

４ＤＫ

1,106

5件

６ＤＫ

2,075

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

3件

５ＤＫ

1,123

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

3件

３ＤＫ

333

3件

３Ｋ

425

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 380円 60㎡〜・３Ｋ 6.3

2025年第4四半期 680円 90㎡〜・４ＬＤＫ 7.6

2025年第4四半期 1,900円 50㎡〜・３ＬＤＫ 38.0

2025年第4四半期 780円 55㎡〜・３ＬＤＫ 14.2

2025年第4四半期 530円 35㎡〜・３ＤＫ 15.1

2025年第4四半期 1,700円 80㎡〜 21.3

2025年第4四半期 1,100円 70㎡〜 15.7

2025年第4四半期 3,200円 140㎡〜 22.9

2025年第4四半期 2,000円 45㎡〜 44.4

2025年第4四半期 780円 55㎡〜 14.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	190,856	-
2016	188,674	-
2018	187,138	-351
2020	184,995	-284
2022	182,144	-416
2023	180,943	-237

所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

伊勢田町は宇治市内22地区中8位（上位64%）。単価19.0。 1つ上の南陵町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 六地蔵

22.8

+20%

2 開町

21.5

+13%

3 宇治

21.4

+12%

4 大久保町

20.7

+9%

5 莵道

20.3

+7%

6 小倉町

19.8

+4%

7 南陵町

19.2

+1%

8 伊勢田町 ◀

19.0

―

中価格帯（9〜16位）

9 広野町

18.6

-2%

10 羽拍子町

18.2

-4%

16 神明

17.4

-9%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 琵琶台

16.1

-16%

22 明星町

13.2

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

伊勢田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３	13.4/㎡	+0.8%	住宅,店舗	伊勢田 1400m
宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３	12.5/㎡	+2.5%	住宅	伊勢田 1400m
宇治市伊勢田町砂田６番２５８	12.4/㎡	+2.5%	住宅	小倉 1300m
宇治市伊勢田町中山１５番２４	12.1/㎡	+2.5%	住宅	伊勢田 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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