伊勢田町の一戸建て相場
京都府宇治市伊勢田町 | 387件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伊勢田町の一戸建て
362件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,922万円
うち土地分
3,388万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,256。木造（2,286）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,259
取引実績
387件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,251
21件
４ＬＤＫ
2,358
18件
４ＤＫ
1,106
5件
６ＤＫ
2,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
５ＤＫ
1,123
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＤＫ
235
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
伊勢田町は宇治市内22地区中8位（上位64%）。
単価19.0。
1つ上の南陵町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
伊勢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町砂田６番２５８ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小倉 1300m |
| 宇治市伊勢田町中山１５番２４ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）