六地蔵の一戸建て相場
京都府宇治市六地蔵 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,783。木造（2,108）との差は933%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
21,783
木造
16件
2,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,323
80〜100㎡
4件
2,361
150㎡以上
4件
18,175
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大991%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,163
6〜8m
5件
2,053
8m以上
3件
22,389
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼29.1%
平均価格
6,950
取引実績
22件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
19万
'09'10'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築16-20年
26
築21-25年
8
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
30,000円
840㎡〜
35.7
2024年第2四半期
350円
45㎡〜
7.8
2024年第1四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2024年第1四半期
38,000円
850㎡〜
44.7
2023年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2021年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2020年第2四半期
300円
55㎡〜
5.5
2020年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
六地蔵は宇治市内22地区中1位（上位95%）。
単価22.8。
高価格帯（1〜8位）
六地蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市六地蔵奈良町３９番５外 | 31.0/㎡ | +1.6% | 銀行 | 六地蔵 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）