大久保町の一戸建て相場
京都府宇治市大久保町 | 232件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大久保町の一戸建て
216件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,206万円
うち土地分
3,672万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,369。木造（2,078）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,516
取引実績
232件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,554
20件
４ＬＤＫ
2,673
11件
３ＤＫ
623
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
４ＤＫ
630
3件
２ＬＤＫ
1,450
2件
４Ｋ
280
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
30㎡〜
・３Ｋ
13.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,000円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
大久保町は宇治市内22地区中4位（上位82%）。
単価20.7。
1つ上の開町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市大久保町上ノ山４７番３外 | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大久保 360m |
| 宇治市大久保町南ノ口６１番１１ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大久保 1100m |
| 宇治市大久保町旦椋９６番１外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 大久保 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）