大久保町のマンション相場
京都府宇治市大久保町 | 167件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.9万円に対し、築45年は20.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
41.9万/㎡
築5年
43件
37.8万/㎡
築10年
28件
38.4万/㎡
築15年
17件
37.8万/㎡
築20年
6件
32.0万/㎡
築25年
13件
28.3万/㎡
築30年
9件
23.7万/㎡
築35年
7件
20.6万/㎡
築40年
8件
20.8万/㎡
築45年
9件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（123件）。３ＤＫの平均価格は1,741円。
３ＬＤＫ
123件
2,374円
２ＬＤＫ
18件
2,107円
４ＬＤＫ
12件
3,323円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,262円
３ＤＫ
2件
1,741円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,987
取引実績
167件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+139.7%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,975
123件
２ＬＤＫ
1,822
18件
４ＬＤＫ
2,592
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,129
7件
３ＤＫ
1,550
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
２ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
990円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
990円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町のマンション一覧（12棟）
宇治大久保コープ
築47年
| 7階建
| 121戸
1,580万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買73件
サーパスシティ大久保駅前
築17年
| 7階建
| 110戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買44件
グローバル大久保レシエンテ
築21年
| 4階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買32件
グローバル宇治大久保３
築22年
| 地下1階付5階建
| 37戸
1,990万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション宇治大久保
築32年
| 7階建
| 79戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グラン・ドムール宇治大久保
築35年
| 5階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
宇治大久保コープA棟
築47年
| 7階建
1,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買4件
宇治大久保コープB棟
築47年
| 7階建
1,580万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
築9年
売買0件
パデシオン大久保ザマスターレジデンス
築14年
売買0件
藤和ライブタウン宇治大久保
築34年
売買0件
パデシオン京都大久保
築9年
売買0件
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
大久保町は宇治市内13地区中3位（上位77%）。
単価28.6。
1つ上の広野町とは16%の差。
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市大久保町上ノ山４７番３外 | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大久保 360m |
| 宇治市大久保町南ノ口６１番１１ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大久保 1100m |
| 宇治市大久保町旦椋９６番１外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 大久保 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）