大久保町の土地相場
京都府宇治市大久保町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市大久保町の土地相場は坪単価12万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.0%。
推定相場
大久保町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
393,478円/坪
推定総額
2,558万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
4,308
取引実績
66件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2025年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2025年第2四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2024年第3四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
21,000円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
大久保町は宇治市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の五ケ庄とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市大久保町上ノ山４７番３外 | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大久保 360m |
| 宇治市大久保町南ノ口６１番１１ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大久保 1100m |
| 宇治市大久保町旦椋９６番１外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 大久保 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）