大久保町の土地相場
京都府宇治市大久保町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,408円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
33件
43万/坪
6〜8m
13件
39万/坪
8m以上
12件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
50万/坪
ほぼ正方形
4件
46万/坪
長方形
12件
42万/坪
不整形
6件
39万/坪
ほぼ長方形
40件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
14件
45万/坪
東
22件
42万/坪
北
12件
37万/坪
南
17件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,300
取引実績
68件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪44万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
575坪〜（1900㎡〜）
13.0/坪
2025年第4四半期
620円
21坪〜（70㎡〜）
29.3/坪
2025年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2025年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2025年第2四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2024年第3四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
大久保町は宇治市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の伊勢田町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市大久保町上ノ山４７番３外 | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大久保 360m |
| 宇治市大久保町南ノ口６１番１１ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大久保 1100m |
| 宇治市大久保町旦椋９６番１外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 大久保 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）