小倉町の土地相場
京都府宇治市小倉町 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,793円高くなります。
4m未満
5件
38万/坪
4〜6m
73件
38万/坪
6〜8m
58件
46万/坪
8m以上
11件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
3件
48万/坪
ほぼ台形
5件
45万/坪
ほぼ長方形
59件
44万/坪
不整形
18件
43万/坪
長方形
50件
41万/坪
ほぼ整形
11件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
13件
53万/坪
東
6件
51万/坪
北
5件
47万/坪
南西
24件
44万/坪
南
21件
43万/坪
北東
16件
41万/坪
北西
38件
40万/坪
南東
24件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
13件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,208
取引実績
148件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪43万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第3四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
980円
26坪〜（85㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
730円
15坪〜（50㎡〜）
48.3/坪
2025年第1四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2025年第1四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
小倉町は宇治市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の宇治とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
小倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市小倉町南堀池７３番１５ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小倉 400m |
| 宇治市小倉町東山２４番４２ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小倉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）