宇治の土地相場
京都府宇治市宇治 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,030円高くなります。
4m未満
17件
36万/坪
4〜6m
45件
46万/坪
6〜8m
84件
44万/坪
8m以上
32件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、台形（37万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
76件
47万/坪
ほぼ正方形
4件
46万/坪
長方形
22件
45万/坪
ほぼ整形
16件
43万/坪
ほぼ台形
17件
42万/坪
不整形
39件
41万/坪
台形
5件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
28件
51万/坪
南東
17件
48万/坪
南
27件
47万/坪
東
27件
44万/坪
北
24件
42万/坪
北東
13件
41万/坪
西
31件
39万/坪
南西
11件
38万/坪
接面道路無
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
16件
店舗
9件
事務所
1件
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,020
取引実績
182件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪50万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2025年第2四半期
21,000円
233坪〜（770㎡〜）
90.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
5,000円
130坪〜（430㎡〜）
38.4/坪
2025年第1四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
宇治は宇治市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の羽拍子町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
宇治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市宇治宇文字１７番１５ | 28.0/㎡ | +1.4% | 店舗 | 宇治 |
| 宇治市宇治壱番１５２番外 | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 宇治 450m |
| 宇治市宇治半白７９番１０ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小倉 850m |
| 宇治市宇治野神１番５０ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宇治 1100m |
| 宇治市宇治大谷２４番２９ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇治 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）