羽拍子町の土地相場
京都府宇治市羽拍子町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府宇治市羽拍子町の土地相場は坪単価13万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.9%。
推定相場
羽拍子町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
501,900円/坪
推定総額
2,259万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が189,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,640
取引実績
22件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万54万38万22万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+43.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2024年第2四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2022年第4四半期
5,500円
251坪〜（830㎡〜）
21.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
5,100円
133坪〜（440㎡〜）
38.3/坪
2020年第2四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
羽拍子町は宇治市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の伊勢田町名木とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
羽拍子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市羽拍子町４５番７外 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 伊勢田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）