広野町の土地相場
京都府宇治市広野町 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,399円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
83件
41万/坪
6〜8m
60件
42万/坪
8m以上
16件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて457%の差があります。
ほぼ正方形
4件
49万/坪
長方形
47件
43万/坪
ほぼ整形
9件
41万/坪
ほぼ長方形
71件
41万/坪
不整形
16件
40万/坪
ほぼ台形
14件
40万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
26件
45万/坪
南
30件
44万/坪
北
29件
43万/坪
南東
16件
42万/坪
南西
13件
42万/坪
東
22件
40万/坪
西
15件
35万/坪
北西
11件
35万/坪
接面道路無
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
2,490
取引実績
167件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2025年第3四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2025年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2025年第2四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
広野町は宇治市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の小倉町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
広野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市広野町西裏９７番５ | 19.8/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 大久保 200m |
| 宇治市広野町東裏１０８番３ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 新田 230m |
| 宇治市広野町西裏３５番１ | 12.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新田 400m |
| 宇治市広野町一里山２１番１１ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新田 530m |
| 宇治市広野町尖山２番１９９ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 新田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）