伊勢田町の土地相場
京都府宇治市伊勢田町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市伊勢田町の土地相場は坪単価12万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.2%。
推定相場
伊勢田町の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
462,458円/坪
推定総額
1,850万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,346
取引実績
130件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第3四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
伊勢田町は宇治市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の神明とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
伊勢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町砂田６番２５８ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小倉 1300m |
| 宇治市伊勢田町中山１５番２４ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）