六地蔵の土地相場
京都府宇治市六地蔵 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,881円高くなります。
4〜6m
8件
58万/坪
8m以上
4件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて27%の差があります。
長方形
4件
64万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
6件
50万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
62万/坪
南東
3件
56万/坪
東
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
56.8/坪
17.2/㎡
平均価格
3,211
取引実績
15件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万77万59万41万
200820162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+89.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2025年第4四半期
570円
11坪〜（35㎡〜）
53.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2021年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
16,000円
209坪〜（690㎡〜）
76.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第4四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2018年第4四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
六地蔵は宇治市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価56.8/坪。
高価格帯（1〜6位）
六地蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市六地蔵奈良町３９番５外 | 31.0/㎡ | +1.6% | 銀行 | 六地蔵 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）