炭山の土地相場
京都府宇治市炭山 | 15件の成約データ
京都府宇治市炭山の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
炭山の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
55,104円/坪
推定総額
551万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
752
取引実績
15件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
2,900円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2016年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2015年第2四半期
780円
200坪〜（660㎡〜）
3.9/坪
2014年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2012年第2四半期
36円
41坪〜（135㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
炭山は宇治市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の槇島町とは339%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）