明星町の土地相場
京都府宇治市明星町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府宇治市明星町の土地相場は坪単価9万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.8%。
推定相場
明星町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
359,693円/坪
推定総額
1,619万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,360円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,701
取引実績
23件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万9万
20102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪38万円へ、15年間で+28.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第3四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
明星町は宇治市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の折居台とは24%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
明星町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市明星町３丁目６番１３７ | 8.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三室戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）