折居台の土地相場
京都府宇治市折居台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府宇治市折居台の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
折居台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
445,770円/坪
推定総額
2,452万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,307円高くなります。
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
平均価格
2,770
取引実績
10件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万45万35万25万15万
2011201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2024年は坪42万円へ、13年間で+77.7%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2021年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2016年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2016年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2015年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2014年第4四半期
5,100円
136坪〜（450㎡〜）
37.5/坪
2014年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2012年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2011年第3四半期
5,200円
257坪〜（850㎡〜）
20.2/坪
2011年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
折居台は宇治市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の木幡とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
折居台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市折居台３丁目２番５４ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇治 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）