折居台の一戸建て相場
京都府宇治市折居台 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
折居台の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,859万円
うち土地分
3,325万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,857。鉄骨造（2,640）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,557
取引実績
70件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,275
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,533
3件
６ＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
2,100
1件
７ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・６ＤＫ
11.9
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2024年第1四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第1四半期
3,100円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
折居台は宇治市内22地区中20位（上位9%）。
単価14.0。
1つ上の伊勢田町名木とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
折居台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市折居台３丁目２番５４ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇治 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）