天神台の一戸建て相場
京都府宇治市天神台 | 25件の成約データ
推定相場
天神台の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,539万円
うち土地分
3,005万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,280
取引実績
25件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
15万
'08'10'11'12'13'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2024年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＤＫ
16.1
2024年第2四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2023年第1四半期
4,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2022年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2022年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2022年第3四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2022年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
天神台は宇治市内22地区中18位（上位18%）。
単価15.8。
1つ上の琵琶台とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
天神台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市天神台３丁目１番８９ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宇治 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）