神明の一戸建て相場
京都府宇治市神明 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神明の一戸建て
190件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,605万円
うち土地分
3,071万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,879。木造（2,126）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲45.9%
平均価格
2,034
取引実績
209件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,082
11件
３ＬＤＫ
2,756
9件
５ＤＫ
1,500
4件
４ＤＫ
755
4件
４Ｋ
703
3件
６ＬＤＫ
2,450
2件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
600円
85㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2025年第3四半期
600円
150㎡〜
4.0
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2025年第2四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
1,300円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
神明は宇治市内22地区中16位（上位27%）。
単価17.2。
1つ上の槇島町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）