神明の一戸建て相場
京都府宇治市神明 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,448。木造（1,808）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,448
軽量鉄骨造
6件
1,917
木造
197件
1,808
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
766
80〜100㎡
82件
1,897
100〜120㎡
52件
2,334
120〜150㎡
10件
2,643
150㎡以上
11件
4,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,665
4〜6m
80件
1,646
6〜8m
110件
2,153
8m以上
14件
2,435
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲64.1%
平均価格
2,028
取引実績
215件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,691
11件
４ＬＤＫ
3,082
11件
４ＤＫ
758
6件
５ＤＫ
1,500
4件
４Ｋ
703
3件
６ＬＤＫ
2,450
2件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.7
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
640円
50㎡〜
・４ＤＫ
12.8
2025年第4四半期
830円
65㎡〜
12.8
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
600円
85㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2025年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
神明は宇治市内22地区中16位（上位27%）。
単価17.4。
1つ上の槇島町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）