槇島町の一戸建て相場
京都府宇治市槇島町 | 308件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
槇島町の一戸建て
283件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,743万円
うち土地分
3,208万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,388。木造（2,090）との差は493%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,031
取引実績
308件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,394
17件
３ＬＤＫ
2,464
14件
５ＤＫ
1,425
4件
４ＤＫ
985
4件
５Ｋ
583
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
３ＤＫ
487
3件
３Ｋ
540
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・５ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
600円
70㎡〜
・５Ｋ
8.6
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・５ＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
槇島町は宇治市内22地区中15位（上位32%）。
単価17.9。
1つ上の五ケ庄とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
槇島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市槇島町大川原６番外 | 13.5/㎡ | +2.3% | 店舗,工場 | 小倉 1600m |
| 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２ | 9.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小倉 1500m |
| 宇治市槇島町十一９４番２外 | 8.9/㎡ | +4.7% | 事務所,作業場 | 向島 1700m |
| 宇治市槇島町千足１８番９外 | 8.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 向島 2100m |
| 宇治市槇島町郡３５番８ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 小倉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）