五ケ庄の一戸建て相場
京都府宇治市五ケ庄 | 367件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,474。鉄骨造（1,500）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,474
軽量鉄骨造
8件
2,453
木造
336件
1,806
鉄骨造
6件
1,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
798
80〜100㎡
169件
2,009
100〜120㎡
76件
2,009
120〜150㎡
33件
2,035
150㎡以上
21件
3,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
941
4〜6m
147件
1,648
6〜8m
156件
2,120
8m以上
22件
2,025
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,993
取引実績
367件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,266
31件
３ＬＤＫ
2,479
23件
５ＬＤＫ
2,129
7件
４ＤＫ
923
6件
５ＤＫ
1,442
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,488
4件
３ＤＫ
447
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・５ＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
510円
70㎡〜
7.3
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
950円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
五ケ庄は宇治市内22地区中14位（上位36%）。
単価18.0。
1つ上の寺山台とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
五ケ庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市五ケ庄新開１１番２６ | 12.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黄檗 130m |
| 宇治市五ケ庄福角３５番５６ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三室戸 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）