五ケ庄のマンション相場
京都府宇治市五ケ庄 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.1万円に対し、築40年は20.7万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.1万/㎡
築10年
3件
31.9万/㎡
築15年
14件
25.8万/㎡
築20年
16件
24.2万/㎡
築25年
22件
24.3万/㎡
築30年
29件
24.6万/㎡
築35年
8件
24.0万/㎡
築40年
5件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,181円。
３ＬＤＫ
70件
1,706円
２ＬＤＫ
13件
1,443円
４ＬＤＫ
12件
1,763円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,181円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,261
取引実績
101件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
70件
２ＬＤＫ
1,113
13件
４ＬＤＫ
1,348
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五ケ庄のマンション一覧（5棟）
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
五ケ庄は宇治市内13地区中11位（上位15%）。
単価19.2。
1つ上の莵道とは13%の差。
最寄り駅の相場
五ケ庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市五ケ庄新開１１番２６ | 12.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黄檗 130m |
| 宇治市五ケ庄福角３５番５６ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三室戸 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）