五ケ庄の土地相場
京都府宇治市五ケ庄 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,642円高くなります。
4m未満
9件
36万/坪
4〜6m
39件
42万/坪
6〜8m
50件
43万/坪
8m以上
9件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて101%の差があります。
長方形
15件
46万/坪
ほぼ長方形
46件
45万/坪
ほぼ整形
8件
44万/坪
ほぼ正方形
5件
41万/坪
ほぼ台形
15件
41万/坪
台形
8件
34万/坪
不整形
10件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
13件
48万/坪
南西
7件
46万/坪
東
25件
45万/坪
南
26件
44万/坪
南東
6件
37万/坪
北東
4件
36万/坪
北
23件
35万/坪
北西
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,486
取引実績
110件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪47万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2025年第1四半期
6,500円
333坪〜（1100㎡〜）
19.5/坪
2025年第1四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第3四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
五ケ庄は宇治市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の広野町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
五ケ庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市五ケ庄新開１１番２６ | 12.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黄檗 130m |
| 宇治市五ケ庄福角３５番５６ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三室戸 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）