木幡の土地相場
京都府宇治市木幡 | 232件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府宇治市木幡の土地相場は坪単価12万円（232件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.3%。
推定相場
木幡の土地
232件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
536,705円/坪
推定総額
2,684万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.7/坪
12.0/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,325
取引実績
232件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2025年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2025年第2四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
木幡は宇治市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価39.7/坪。
1つ上の莵道とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
木幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市木幡御園３番１１９外 | 13.1/㎡ | +0.8% | 店舗 | 六地蔵 320m |
| 宇治市木幡熊小路１５番１２ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪木幡 800m |
| 宇治市木幡東中３７番２５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 京阪木幡 440m |
| 宇治市木幡中村２７番３３ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 木幡 500m |
| 宇治市木幡御蔵山３９番２８６ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 六地蔵 1300m |
| 宇治市木幡南山１番２２ | 9.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木幡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）