槇島町の土地相場
京都府宇治市槇島町 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,335円高くなります。
4m未満
10件
22万/坪
4〜6m
34件
26万/坪
6〜8m
40件
36万/坪
8m以上
18件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
12件
33万/坪
ほぼ整形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
40件
32万/坪
長方形
21件
31万/坪
台形
3件
29万/坪
不整形
19件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
14件
40万/坪
北東
7件
33万/坪
西
13件
32万/坪
北
29件
30万/坪
南西
4件
29万/坪
南
18件
28万/坪
東
9件
28万/坪
北西
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
工場
6件
倉庫
4件
事務所
3件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲98.3%
平均価格
4,220
取引実績
106件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
5,000円
118坪〜（390㎡〜）
42.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
9,200円
251坪〜（830㎡〜）
36.6/坪
2025年第1四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
6,500円
281坪〜（930㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
5,000円
139坪〜（460㎡〜）
35.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
槇島町は宇治市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の明星町とは5%の差。
最寄り駅の相場
槇島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市槇島町大川原６番外 | 13.5/㎡ | +2.3% | 店舗,工場 | 小倉 1600m |
| 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２ | 9.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小倉 1500m |
| 宇治市槇島町十一９４番２外 | 8.9/㎡ | +4.7% | 事務所,作業場 | 向島 1700m |
| 宇治市槇島町千足１８番９外 | 8.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 向島 2100m |
| 宇治市槇島町郡３５番８ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 小倉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）