槇島町のマンション相場
京都府宇治市槇島町 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.5万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
31.5万/㎡
築15年
30件
29.3万/㎡
築20年
33件
23.0万/㎡
築25年
38件
22.2万/㎡
築30年
38件
21.4万/㎡
築35年
12件
18.6万/㎡
築40年
13件
13.1万/㎡
築45年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。２ＤＫの平均価格は1,217円。
２ＬＤＫ
22件
1,347円
３ＬＤＫ
133件
1,555円
４ＬＤＫ
7件
2,326円
３ＤＫ
9件
719円
１ＬＤＫ
2件
1,152円
２ＤＫ
3件
1,217円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,152
取引実績
178件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,180
133件
２ＬＤＫ
1,069
22件
３ＤＫ
553
9件
４ＬＤＫ
1,886
7件
２ＤＫ
900
3件
１ＬＤＫ
975
2件
３Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
槇島町のマンション一覧（20棟）
朝日プラザ宇治
築36年
| 7階建
| 286戸
1,540万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買151件
朝日プラザ向島南
築35年
| 7階建
| 51戸
1,650万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買65件
グランコート宇治槇島
築19年
| 6階建
| 62戸
2,180万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンタウン槇島第二
築35年
| 5階建
| 120戸
1,080万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買29件
アルモード宇治北
築26年
| 7階建
| 57戸
1,750万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買23件
宇治おぐら住宅第5号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
498万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サン・マキシマム
築40年
| 5階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
宇治おぐら住宅第４号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,030万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンタウン槇島第二４０２号棟
築35年
| 5階建
1,280万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンタウン槇島第二４０５号棟
築35年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買5件
宇治おぐら住宅第６号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 170戸
750万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買5件
宇治おぐら住宅
築45年
| 5階建
| 170戸
580万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンタウン槇島第二４０１号棟
築35年
| 5階建
1,780万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買3件
宇治おぐら住宅2号棟
築45年
| 5階建
| 170戸
480万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンタウン槇島第二４０４号棟
築35年
| 5階建
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーハイム宇治
築47年
売買0件
グリーンタウン槙島第二４０３号棟
築35年
| 5階建
| 120戸
売買0件
グラン・コート北宇治
築31年
売買0件
朝日プラザ宇治
築36年
売買0件
グラン・コート北宇治
築31年
売買0件
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
槇島町は宇治市内13地区中12位（上位8%）。
単価17.5。
1つ上の五ケ庄とは10%の差。
最寄り駅の相場
槇島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市槇島町大川原６番外 | 13.5/㎡ | +2.3% | 店舗,工場 | 小倉 1600m |
| 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２ | 9.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小倉 1500m |
| 宇治市槇島町十一９４番２外 | 8.9/㎡ | +4.7% | 事務所,作業場 | 向島 1700m |
| 宇治市槇島町千足１８番９外 | 8.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 向島 2100m |
| 宇治市槇島町郡３５番８ | 4.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 小倉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）