羽拍子町の一戸建て相場
京都府宇治市羽拍子町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
羽拍子町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,990万円
うち土地分
2,455万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼29.5%
平均価格
2,037
取引実績
55件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
19
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＬＤＫ
4,100
1件
７ＬＤＫ
3,800
1件
５Ｋ
750
1件
３ＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2024年第3四半期
4,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2024年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2024年第2四半期
830円
100㎡〜
8.3
2024年第2四半期
670円
40㎡〜
16.8
2024年第1四半期
3,800円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
19.0
2023年第1四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2022年第3四半期
700円
65㎡〜
10.8
2022年第3四半期
660円
85㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
羽拍子町は宇治市内22地区中11位（上位50%）。
単価18.2。
1つ上の平尾台とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
羽拍子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市羽拍子町４５番７外 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 伊勢田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）