琵琶台の一戸建て相場
京都府宇治市琵琶台 | 33件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,678。木造（2,420）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,678
木造
27件
2,420
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,702
120〜150㎡
12件
2,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,168
6〜8m
23件
2,707
8m以上
5件
2,559
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,821
取引実績
33件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
13万
13万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
190㎡〜
・５ＤＫ
12.6
2025年第2四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2025年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2024年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・５ＤＫ
11.1
2023年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2022年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・５ＤＫ
13.1
2022年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
琵琶台は宇治市内22地区中17位（上位23%）。
単価16.1。
1つ上の神明とは8%の差。