羽戸山の一戸建て相場
京都府宇治市羽戸山 | 32件の成約データ
推定相場
羽戸山の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,654万円
うち土地分
3,120万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,731。軽量鉄骨造（2,728）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,553
取引実績
32件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
14万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
６ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
14.1
2023年第3四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2023年第3四半期
2,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7
2023年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2022年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2021年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2021年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2021年第1四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2021年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
羽戸山は宇治市内22地区中21位（上位5%）。
単価13.3。
1つ上の折居台とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
羽戸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市羽戸山３丁目１番１３５ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 黄檗 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）