伊勢田町名木の土地相場
京都府宇治市伊勢田町名木 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,203円高くなります。
4〜6m
5件
48万/坪
6〜8m
13件
44万/坪
8m以上
3件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて3%の差があります。
長方形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
4件
49万/坪
南
6件
47万/坪
北
9件
42万/坪
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
2,181
取引実績
21件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万57万45万33万
20092012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪47万円へ、15年間で+56.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第1四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2021年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2020年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の土地マップ
宇治市内のエリアランキング
伊勢田町名木は宇治市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の南陵町とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
伊勢田町名木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 伊勢田 1400m |
| 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 伊勢田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）