宇治の一戸建て相場
京都府宇治市宇治 | 584件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,900。ＲＣ、木造（1,898）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
7,900
鉄骨造
28件
5,407
軽量鉄骨造
27件
3,142
木造
496件
2,368
ＲＣ、木造
4件
1,898
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
101件
1,513
80〜100㎡
193件
2,235
100〜120㎡
169件
2,881
120〜150㎡
50件
3,063
150㎡以上
58件
4,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,773
4〜6m
184件
2,026
6〜8m
312件
2,726
8m以上
52件
5,016
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,847
取引実績
584件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,142
34件
３ＬＤＫ
2,446
25件
４ＤＫ
1,065
6件
３ＤＫ
844
5件
５ＤＫ
1,258
4件
５ＬＤＫ
3,375
4件
２ＬＤＫ
2,575
4件
６ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
1,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
480円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第4四半期
610円
80㎡〜
7.6
2025年第4四半期
480円
50㎡〜
9.6
2025年第3四半期
530円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
宇治は宇治市内22地区中3位（上位86%）。
単価21.4。
1つ上の開町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
宇治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市宇治宇文字１７番１５ | 28.0/㎡ | +1.4% | 店舗 | 宇治 |
| 宇治市宇治壱番１５２番外 | 13.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 宇治 450m |
| 宇治市宇治半白７９番１０ | 12.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小倉 850m |
| 宇治市宇治野神１番５０ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宇治 1100m |
| 宇治市宇治大谷２４番２９ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇治 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）