開町の一戸建て相場
京都府宇治市開町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,624。木造（2,171）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,624
木造
49件
2,171
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,386
80〜100㎡
17件
2,224
100〜120㎡
19件
2,356
120〜150㎡
3件
2,219
150㎡以上
6件
6,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,366
4〜6m
8件
1,449
6〜8m
25件
2,947
8m以上
14件
2,921
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,851
取引実績
56件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
22万
'08'09'10'11'12'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
37
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,340
5件
３ＬＤＫ
2,700
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
３ＤＫ
810
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第3四半期
1,600円
125㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2024年第2四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
20.9
2024年第1四半期
550円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
開町は宇治市内22地区中2位（上位91%）。
単価21.5。
1つ上の六地蔵とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市開町１番１３ | 14.6/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 伊勢田 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）