開町のマンション相場
京都府宇治市開町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
開町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,782万円
㎡単価
35.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.9万円に対し、築20年は30.6万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,204円。
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,317
取引実績
23件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
12件
４ＬＤＫ
2,514
7件
２ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2022年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
開町は宇治市内13地区中4位（上位69%）。
単価28.3。
1つ上の大久保町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市開町１番１３ | 14.6/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 伊勢田 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）