南陵町の一戸建て相場
京都府宇治市南陵町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南陵町の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,708万円
うち土地分
5,173万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,136。木造（3,619）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,625
取引実績
59件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
22
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
６ＤＫ
3,400
2件
６ＬＤＫ
4,600
1件
５ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
175㎡〜
36.6
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2025年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第2四半期
3,600円
210㎡〜
・６ＤＫ
17.1
2024年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2023年第2四半期
6,300円
150㎡〜
42.0
2022年第4四半期
5,900円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
南陵町は宇治市内22地区中7位（上位68%）。
単価19.2。
1つ上の小倉町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
南陵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市南陵町１丁目１番３１４ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＪＲ小倉 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）