小倉町の一戸建て相場
京都府宇治市小倉町 | 646件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,925。木造（1,565）との差は1045%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,925
軽量鉄骨造
12件
2,468
鉄骨造
26件
2,447
木造
593件
1,565
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
274件
914
80〜100㎡
211件
1,975
100〜120㎡
99件
2,285
120〜150㎡
17件
2,269
150㎡以上
34件
5,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,360
4〜6m
318件
1,210
6〜8m
254件
2,180
8m以上
35件
3,624
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,874
取引実績
646件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,725
38件
４ＬＤＫ
2,248
24件
４ＤＫ
1,163
14件
３ＤＫ
872
11件
４Ｋ
640
7件
３Ｋ
571
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,920
5件
５ＤＫ
1,293
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,275
4件
５ＬＤＫ
2,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第4四半期
2,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
860円
55㎡〜
・７ＤＫ
15.6
2025年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2025年第4四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 190,856 | - |
| 2016 | 188,674 | - |
| 2018 | 187,138 | -351 |
| 2020 | 184,995 | -284 |
| 2022 | 182,144 | -416 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
小倉町は宇治市内22地区中6位（上位73%）。
単価19.8。
1つ上の莵道とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
小倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇治市小倉町南堀池７３番１５ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小倉 400m |
| 宇治市小倉町東山２４番４２ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小倉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）