ライオンズマンション宇治大久保
京都府宇治市大久保町104-2 | 築32年 | 79戸
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は20.5万円。宇治市全体の平均（26.7万円）より23.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,667円から2017年には73,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,576万円です。3LDKが最も高く平均1,576万円、2LDKは平均1,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,477万 |
1,274万 |
1,680万 |
| 3LDK |
19件 |
1,576万 |
1,134万 |
2,425万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市大久保町104-2 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.76m² ～ 72.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション宇治大久保 |
1994 |
79戸 |
20.5万 |
1,480万 |
| 宇治大久保コープA棟 |
1979 |
- |
29.4万 |
1,880万 |
| 宇治大久保コープB棟 |
1979 |
- |
22.5万 |
1,580万 |
| グローバル大久保レシエンテ |
2005 |
32戸 |
31.0万 |
1,880万 |
| グローバル宇治大久保３ |
2004 |
37戸 |
37.0万 |
1,990万 |
| サーパスシティ大久保駅前 |
2009 |
110戸 |
47.5万 |
3,280万 |
| 宇治大久保コープ |
1979 |
121戸 |
22.5万 |
1,580万 |
| グラン・ドムール宇治大久保 |
1991 |
19戸 |
24.9万 |
2,180万 |
| グラン・ドマーレ久津川 |
1995 |
58戸 |
38.4万 |
2,690万 |
| セントレジデンス大久保 |
2007 |
84戸 |
40.4万 |
3,480万 |
| グローバル久津川 |
2006 |
76戸 |
32.9万 |
2,150万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.6万 |
21.6万 |
- |
23.0万 |
22.9万 |
24.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
17.7万 |
- |
- |
27.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.08万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.08万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.08万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.5万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.54万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.83万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.02万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
25.75万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.41万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
25.75万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,485万 |
20.56万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.9万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.28万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.73万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.57万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.7万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.7万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.57万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,107円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。