ユニ宇治川マンション２号館
京都府宇治市木幡西中33 | 築47年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、10年間で93.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 78.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,979万円です。2LDKが最も高く平均2,069万円、4LDKは平均1,286万円です。
2LDK
2,069万
3件
3LDK
1,979万
9件
4LDK
1,286万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,069万 | 2,048万 | 2,079万 |
| 3LDK | 9件 | 1,979万 | 1,633万 | 2,468万 |
| 4LDK | 5件 | 1,286万 | 1,135万 | 1,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.7万円）と比べて3.8万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
17.7万/㎡
4-7階
12件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡西中33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 78.79m² |
| 分譲会社 | 大洋エステート |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニ宇治川マンション２号館 | 1979 | 58戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ユニ宇治川マンション３号館 | 1979 | 61戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| ユニ宇治川マンション４号館 | 1979 | 61戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ユニ宇治マンション３号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション５号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| ユニライフ宇治木幡 | 1994 | - | - | - |
| 朝日プラザ桃山東 | 1988 | - | - | - |
| パデシオン宇治木幡３番館 | 2002 | 92戸 | 44.0万 | 3,390万 |
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| サーパス宇治木幡第２ | 1998 | 122戸 | 24.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 25.1万 | - | - | 28.9万 |
| 3LDK | 18.8万 | 23.9万 | 24.2万 | - | - | 21.3万 | 22.3万 | - |
| 4LDK | - | 13.1万 | - | 12.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。