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パデシオン宇治木幡３番館

京都府宇治市木幡37-1 | 築24年 | 92戸

推定相場
パデシオン宇治木幡３番館
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。宇治市全体の平均（26.7万円）を65.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、11年間で48.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・13件）で、平均2,751万円です。4LDKが最も高く平均2,751万円、3LDKは平均2,489万円です。
2SLDK
4件
2,663万
3LDK
12件
2,489万
4LDK
13件
2,751万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,663万 2,360万 3,390万
3LDK 12件 2,489万 2,080万 3,390万
4LDK 13件 2,751万 2,366万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（28.2万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
28.2万/㎡
25件
6-10階
30.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地京都府宇治市木幡37-1
築年月2002年12月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数92戸
専有面積72.39m² ～ 97.50m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線
徒歩5分

学区情報

小学校
宇治小学校
中学校
黄檗中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン宇治木幡３番館 2002 92戸 44.0万 3,390万
グランコート宇治東 1998 44戸 33.6万 2,280万
サーパス宇治木幡第２ 1998 122戸 24.9万 1,780万
木幡ハウス 1974 20戸 12.5万 880万
グローバル宇治木幡 1990 82戸 20.4万 1,280万
ユニ宇治マンション３号館 1979 88戸 19.1万 1,250万
ユニ宇治マンション 1979 387戸 19.1万 1,250万
ユニ宇治マンション５号館 1979 78戸 24.1万 1,580万
第２ユニ宇治 1995 139戸 32.6万 1,880万
ユニ宇治川マンション３号館 1979 61戸 23.9万 1,880万
ユニ宇治川マンション２号館 1979 58戸 28.9万 2,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK 29.5万 - 27.1万 27.9万 30.5万 31.7万 - 33.2万
2SLDK - 27.5万 - - - - - 44.0万
3LDK 23.7万 - 24.8万 - - 32.8万 30.6万 37.1万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 4LDK 85㎡〜 3,100万 34.69万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,390万 44.04万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,730万 31.63万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.02万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.04万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.15万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.6万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.7万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.76万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.54万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.93万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.77万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.12万/㎡
2019年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,080万 28.74万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,948万 26.8万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,948万 26.8万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,098万 28.86万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.11万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.33万/㎡
2017年1月 高層 4LDK 95㎡〜 2,880万 29.54万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.74万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.8万/㎡
2015年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.8万/㎡
2015年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.89万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.88万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.77万/㎡
2014年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.43万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.6万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.99万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。4LDKなら月額118,333円が相場です。
3LDK
120,000円
115,000〜125,000円
4LDK
118,333円
115,000〜125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,633円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,502円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,531円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,367円/㎡
2018年8月 中層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。