第２ユニ宇治

京都府宇治市木幡西浦21-3、23-3、35-2 | 築31年 | 139戸

推定相場

第２ユニ宇治

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2024年は28.6万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2020年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.8万円/㎡

レンジ

25.3〜34.3万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.001

代表面積 65.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 149件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均1,986万円です。2LDKが最も高く平均2,068万円、4LDKは平均1,900万円です。

2LDK

7件

2,068万

3LDK

24件

1,986万

4LDK

2件

1,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,068万	1,329万	2,940万
3LDK	24件	1,986万	1,415万	2,489万
4LDK	2件	1,900万	1,857万	1,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（28.3万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

21件

4-7階

30万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府宇治市木幡西浦21-3、23-3、35-2
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	139戸
専有面積	57.73m² ～ 61.08m²
分譲会社	大洋エステート
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

木幡駅

奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線

徒歩6分

学区情報

小学校

宇治市小学校・中学校学区

中学校

宇治市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２ユニ宇治	1995	139戸	32.6万	1,880万
第２ユニ宇治１号館	1995	58戸	23.1万	1,580万
第２ユニ宇治３号館	1995	20戸	33.6万	2,195万
ユニ宇治マンション３号館	1979	88戸	19.1万	1,250万
ユニ宇治マンション	1979	387戸	19.1万	1,250万
ユニ宇治マンション５号館	1979	78戸	24.1万	1,580万
パデシオン宇治木幡３番館	2002	92戸	44.0万	3,390万
グランコート宇治東	1998	44戸	33.6万	2,280万
サーパス宇治木幡第２	1998	122戸	24.9万	1,780万
木幡ハウス	1974	20戸	12.5万	880万
グローバル宇治木幡	1990	82戸	20.4万	1,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	22.7万	24.7万	-	23.8万	32.5万	31.7万	27.5万
2LDK	-	20.4万	-	45.9万	35.2万	-	-	29.1万
4LDK	18.6万	-	-	-	-	-	23.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.51万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.64万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.57万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,195万	33.61万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,195万	33.61万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,195万	35.19万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.69万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,410万	23.09万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,295万	35.15万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,295万	35.15万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,295万	36.8万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.07万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.34万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.99万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.79万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.88万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,395万	36.68万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,395万	36.68万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,395万	38.4万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.48万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.72万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.34万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.48万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.69万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.34万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.66万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.22万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.44万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.24万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.58万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.1万/㎡
2016年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,180万	20.44万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。

3LDK

72,000円

60,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,051円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,130円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,342円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,342円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,342円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,228円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。