第２ユニ宇治３号館
京都府宇治市木幡西浦35-2 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.6万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、6年間で87.9%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では87.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 65.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,277万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,277万 | 1,919万 | 2,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（31.0万円）と比べて3.9万円（+12.6%）高くなっています。
1-2階
4件
31万/㎡
3階以上
7件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡西浦35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.36m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | 太洋エステート |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２ユニ宇治３号館 | 1995 | 20戸 | 33.6万 | 2,195万 |
| 第２ユニ宇治１号館 | 1995 | 58戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| 第２ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| ユニ宇治マンション５号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| ユニ宇治マンション３号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治川マンション５号館 | 1982 | 131戸 | 26.5万 | 2,090万 |
| グランドムール宇治木幡 | 1991 | - | - | - |
| ユニライフ宇治木幡 | 1994 | - | - | - |
| パデシオン宇治木幡３番館 | 2002 | 92戸 | 44.0万 | 3,390万 |
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.1万 | 34.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,195万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,195万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,295万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,295万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,295万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,395万 | 36.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,395万 | 36.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,395万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。