梅津神田町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津神田町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.0万円に対し、築20年は36.7万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
44.0万/㎡
築20年
11件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,517円。
３ＬＤＫ
13件
2,390円
２ＬＤＫ
4件
2,517円
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,583
取引実績
18件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201320142021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡35.0万円から2025年は㎡46.4万円へ、12年間で+32.6%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築11-15年
34
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,469
13件
２ＬＤＫ
2,600
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2023年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津神田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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梅津神田町は京都市右京区内77地区中25位（上位68%）。
単価40.5。
1つ上の嵯峨野秋街道町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
25
梅津神田町 ◀
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40.5