京都市右京区の不動産相場
京都府京都市右京区 | 448地区 | 9,062件の成約データ
マンション ㎡単価
35.7/㎡
2,771件
▼ 2.4% (前年比)
土地 坪単価
19.0/坪
1,215件
▲ 9.0% (前年比)
一戸建て 価格
29.6/㎡
5,076件
▲ 3.3% (前年比)
京都府京都市右京区の不動産相場(9,062件の成約データ)。マンション平均㎡単価35.7万円(京都府内8位/26市区町村)。5年で+14.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
8位/26市区町村
全国上位
20%
前年比
-2.4%
5年変動
+14.9%
県平均比
+18.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+14.4%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.64%
賃料相場
2,182円/㎡/月
物件価格
46.4万円/㎡
計算式
月2,182円 × 12 ÷ 46.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
48万32万16万0
29万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.7/㎡ | 2,771件 | -2.4% |
| 土地 | 19.0/坪 | 1,215件 | +9.0% |
| 一戸建て | 29.6/㎡ | 5,076件 | +3.3% |
京都市右京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率10.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
23万12万0
19.6万人
19.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | 89,132 | - | -355 |
| 2015 | 195,816 | 89,669 | - | -277 |
| 2016 | 195,848 | 90,526 | - | -371 |
| 2017 | 195,596 | 91,165 | - | -516 |
| 2018 | 195,663 | 91,883 | +221 | -563 |
| 2019 | 195,190 | 92,349 | +75 | -740 |
| 2020 | 194,215 | 93,060 | -35 | -727 |
| 2021 | 193,167 | 93,731 | +140 | -969 |
| 2022 | 192,282 | 93,875 | -513 | -1,137 |
| 2023 | 191,571 | 94,294 | -121 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少21,865人 / 生産年齢114,420人 / 高齢54,886人(高齢化率28.7%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
110,090
空き家数
11,240
空き家率
10.2%
空き家率の変化: 2018年 11.3% → 2023年 10.2%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万18万14万
20万人
17.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 199,622 | +4.2% | - |
| 2030 | 195,752 | +2.2% | - |
| 2035 | 191,203 | -0.2% | - |
| 2040 | 185,938 | -2.9% | - |
| 2045 | 180,407 | -5.8% | - |
| 2050 | 174,995 | -8.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
梅津南広町 ㎡30.7
太秦多藪町 ㎡25.3
山ノ内苗町 ㎡36.9
梅津大縄場町 ㎡21.1
梅津罧原町 ㎡20.9
西京極畔勝町 ㎡23.1
西京極中沢町 ㎡33.9
太秦下角田町 ㎡54.8
西院月双町 ㎡37.9
西院清水町 ㎡37.8
西院西貝川町 ㎡25.2
梅津尻溝町 ㎡27.8
太秦森ケ東町 ㎡24.7
太秦蜂岡町 ㎡34.7
西院春栄町 ㎡27.8
西院日照町 ㎡54.2
嵯峨朝日町 ㎡23.6
西京極大門町 ㎡32.3
太秦乾町 ㎡32.6
嵯峨野秋街道町 ㎡41.3
西京極堤下町 ㎡47.1
嵯峨新宮町 ㎡46.9
太秦森ケ前町 ㎡23.9
西院安塚町 ㎡55.3
西院寿町 ㎡49.2
嵯峨天龍寺中島町 ㎡32.4
西院高田町 ㎡45.3
西院東中水町 ㎡37.3
西院西溝崎町 ㎡20.6
嵯峨野開町 ㎡28.1
西院久保田町 ㎡31.5
嵯峨野神ノ木町 ㎡20.8
嵯峨中山町 ㎡26.3
太秦森ケ西町 ㎡26.8
嵯峨天龍寺今堀町 ㎡54.7
西院六反田町 ㎡61.0
嵯峨広沢南下馬野町 ㎡21.7
鳴滝音戸山町 ㎡31.4
太秦京ノ道町 ㎡17.9
西院西高田町 ㎡26.7
西京極東大丸町 ㎡45.6
西京極佃田町 ㎡38.5
西院平町 ㎡40.0
西院東貝川町 ㎡46.1
西院上今田町 ㎡56.4
嵯峨広沢御所ノ内町 ㎡26.2
梅津神田町 ㎡39.8
西京極浜ノ本町 ㎡30.5
西院小米町 ㎡43.8
太秦下刑部町 ㎡58.1
嵯峨伊勢ノ上町 ㎡25.5
西院久田町 ㎡37.3
太秦安井松本町 ㎡58.8
嵯峨広沢南野町 ㎡29.0
花園春日町 ㎡32.7
西院東今田町 ㎡42.2
嵯峨天龍寺若宮町 ㎡64.1
御室竪町 ㎡22.3
梅ケ畑高鼻町 ㎡11.1
鳴滝嵯峨園町 ㎡31.2
西院東淳和院町 ㎡54.8
太秦樋ノ内町 ㎡28.1
宇多野御屋敷町 ㎡56.3
西京極北庄境町 ㎡45.3
太秦垣内町 ㎡25.3
山ノ内池尻町 ㎡28.8
嵯峨柳田町 ㎡33.1
嵯峨罧原町 ㎡26.3
太秦桂木町 ㎡17.8
山ノ内御堂殿町 ㎡37.8
西京極末広町 ㎡20.3
西京極豆田町 ㎡30.3
山ノ内養老町 ㎡35.2
西京極長町 ㎡23.4
西京極西池田町 ㎡60.5
西院巽町 ㎡51.7
西院南寿町 ㎡67.8
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
太秦多藪町 2,919万
山ノ内苗町 2,392万
梅津罧原町 1,763万
西京極畔勝町 12,069万
西京極中沢町 2,958万
西院月双町 22,096万
西院清水町 6,726万
西院西貝川町 9,550万
梅津尻溝町 3,026万
太秦森ケ東町 2,922万
太秦蜂岡町 1,800万
西院春栄町 2,456万
嵯峨朝日町 2,883万
西京極大門町 2,061万
太秦乾町 2,364万
嵯峨野秋街道町 2,504万
西京極堤下町 1,225万
嵯峨新宮町 3,044万
太秦森ケ前町 3,506万
西京極徳大寺団子田町 1,855万
嵯峨野有栖川町 2,462万
嵯峨苅分町 2,666万
西院寿町 5,228万
太秦一ノ井町 2,519万
太秦面影町 2,221万
山ノ内瀬戸畑町 2,542万
嵯峨野開町 2,073万
嵯峨野神ノ木町 2,770万
嵯峨中山町 6,159万
梅津中村町 2,414万
梅津北川町 2,550万
太秦馬塚町 2,280万
太秦森ケ西町 2,398万
嵯峨天龍寺今堀町 5,782万
嵯峨広沢南下馬野町 3,292万
鳴滝音戸山町 3,258万
太秦京ノ道町 5,093万
宇多野福王子町 4,029万
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 4,580万
西院西高田町 3,560万
太秦堀ケ内町 2,651万
嵯峨折戸町 2,251万
梅津上田町 2,869万
梅津林口町 1,052万
太秦井戸ケ尻町 2,847万
梅津北浦町 2,755万
西京極佃田町 12,131万
西院東貝川町 21,608万
嵯峨天龍寺油掛町 1,756万
西京極前田町 2,963万
西院上今田町 1,213万
嵯峨広沢池下町 4,038万
嵯峨野芝野町 1,712万
太秦西野町 1,495万
嵯峨広沢御所ノ内町 2,966万
梅津神田町 3,450万
西京極浜ノ本町 3,994万
西京極西衣手町 3,395万
太秦堀池町 2,201万
嵯峨野嵯峨ノ段町 2,478万
花園寺ノ内町 3,061万
西京極下沢町 2,306万
太秦安井辰巳町 2,340万
嵯峨伊勢ノ上町 2,415万
嵯峨天龍寺北造路町 10,221万
嵯峨広沢西裏町 4,010万
嵯峨石ケ坪町 2,824万
嵯峨野千代ノ道町 2,293万
西院下花田町 2,211万
西院久田町 10,215万
京北周山町 726万
太秦安井北御所町 2,365万
嵯峨中通町 3,979万
嵯峨広沢南野町 2,858万
嵯峨野清水町 3,113万
太秦藤ケ森町 2,995万
嵯峨天龍寺広道町 3,430万
嵯峨野南浦町 2,770万
花園中御門町 2,297万
花園春日町 1,892万
西院西今田町 4,120万
太秦安井車道町 2,745万
太秦開日町 4,292万
太秦青木ケ原町 1,961万
宇多野法安寺町 3,575万
梅ケ畑高鼻町 2,557万
鳴滝嵯峨園町 2,657万
龍安寺西ノ川町 3,344万
太秦安井二条裏町 1,893万
太秦御所ノ内町 1,787万
嵯峨天龍寺車道町 3,122万
梅津堤上町 2,872万
宇多野御池町 2,322万
梅津東構口町 1,964万
花園内畑町 2,593万
西院東淳和院町 3,545万
太秦袴田町 1,978万
嵯峨中又町 2,063万
鳴滝本町 2,087万
太秦宮ノ前町 2,491万
太秦樋ノ内町 2,915万
山ノ内荒木町 2,563万
山ノ内赤山町 4,624万
嵯峨釈迦堂門前裏柳町 4,025万
梅津前田町 2,115万
梅津後藤町 2,324万
西京極東衣手町 4,235万
鳴滝般若寺町 3,148万
太秦安井東裏町 3,227万
山ノ内山ノ下町 2,014万
嵯峨北堀町 4,089万
嵯峨天龍寺椎野町 1,725万
梅津坂本町 2,438万
太秦中筋町 4,442万
太秦百合ケ本町 1,913万
太秦辻ケ本町 1,367万
花園猪ノ毛町 2,548万
嵯峨野東田町 2,478万
梅津堤下町 3,892万
西京極西川町 2,296万
西院坤町 5,010万
鳴滝川西町 1,570万
鳴滝藤ノ木町 3,641万
山ノ内宮前町 2,018万
嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町 5,533万
梅津徳丸町 3,749万
西京極南大入町 3,591万
谷口梅津間町 5,768万
太秦三尾町 4,052万
太秦垂箕山町 2,953万
太秦安井馬塚町 2,636万
山ノ内大町 2,834万
嵯峨野宮ノ元町 2,699万
梅津フケノ川町 1,804万
太秦安井春日町 2,055万
太秦安井西裏町 1,726万
花園土堂町 3,004万
花園扇野町 1,557万
西京極南衣手町 5,381万
西院乾町 6,405万
太秦一町芝町 1,957万
太秦海正寺町 3,272万
太秦石垣町 3,618万
太秦組石町 2,751万
太秦青木元町 2,168万
嵯峨大覚寺門前八軒町 4,167万
嵯峨甲塚町 1,654万
梅ケ畑向ノ地町 2,588万
梅津中倉町 4,605万
梅津南上田町 1,940万
西京極午塚町 6,111万
西京極畑田町 2,697万
太秦和泉式部町 2,400万
嵯峨大覚寺門前井頭町 2,937万
嵯峨釈迦堂大門町 2,648万
花園天授ケ岡町 4,074万
花園寺ノ前町 3,642万
西京極西団子田町 3,140万
西院太田町 5,486万
谷口園町 3,471万
鳴滝中道町 2,999万
龍安寺斎宮町 1,998万
太秦奥殿町 3,122万
太秦門田町 3,200万
山ノ内北ノ口町 2,576万
嵯峨一本木町 4,057万
嵯峨天龍寺瀬戸川町 4,425万
御室岡ノ裾町 2,328万
花園伊町 6,479万
西京極北裏町 5,357万
西京極東池田町 10,068万
谷口円成寺町 2,698万
鳴滝蓮花寺町 2,065万
太秦八反田町 3,021万
太秦御領田町 3,232万
山ノ内中畑町 2,236万
嵯峨蜻蛉尻町 2,686万
梅津開キ町 1,099万
花園木辻南町 2,611万
西京極郡町 5,917万
谷口垣ノ内町 2,119万
鳴滝桐ケ淵町 2,535万
太秦安井一町田町 2,758万
太秦棚森町 1,633万
嵯峨広沢北下馬野町 3,326万
嵯峨明星町 2,448万
嵯峨野投渕町 3,015万
嵯峨鳥居本北代町 5,650万
花園大藪町 3,138万
花園巽南町 2,700万
西京極中溝町 2,362万
西京極北大入町 5,255万
西京極北衣手町 3,379万
鳴滝松本町 2,330万
北嵯峨北ノ段町 3,760万
太秦安井柳通町 1,591万
太秦安井藤ノ木町 2,240万
太秦松本町 1,515万
太秦桂ケ原町 1,904万
嵯峨野西ノ藤町 1,565万
常盤窪町 2,165万
西京極東町 1,055万
西院矢掛町 6,683万
太秦安井小山町 5,658万
嵯峨鳥居本仙翁町 2,500万
常盤西町 2,042万
花園円成寺町 2,775万
花園段ノ岡町 1,864万
嵯峨梅ノ木町 2,005万
梅津構口町 7,910万
花園岡ノ本町 2,820万
西京極殿田町 5,591万
山ノ内五反田町 2,427万
花園馬代町 1,706万
京都市右京区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
19.4/㎡
住宅地 平均
17.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
19万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町9番外 | 34.2/㎡ | +4.0% | 銀行 | 嵯峨嵐山 150m |
| 京都市右京区西京極西池田町13番2 | 30.4/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 西京極 170m |
| 京都市右京区山ノ内苗町31番1外 | 26.4/㎡ | +1.5% | 店舗 | 太秦天神川 840m |
| 京都市右京区太秦帷子ケ辻町11番48 | 26.2/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 帷子ノ辻 90m |
| 京都市右京区西京極南大入町25番1 | 25.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西京極 700m |
| 京都市右京区西院西田町30番 | 25.0/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 西京極 1000m |
| 京都市右京区西院上花田町8番6 | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 阪急西院 750m |
| 京都市右京区花園中御門町3番30 | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 花園 700m |
| 京都市右京区嵯峨中通町6番4 | 20.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 車折神社 280m |
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番53 | 20.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 嵯峨嵐山 460m |
| 京都市右京区西京極東町22番1 | 20.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西京極 600m |
| 京都市右京区西院清水町156番1 | 20.4/㎡ | +3.6% | 事務所,工場,倉庫 | 西京極 1000m |
| 京都市右京区太秦森ケ東町36番18 | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 太秦天神川 600m |
| 京都市右京区花園天授ケ岡町25番16 | 19.6/㎡ | - | 住宅 | 妙心寺 250m |
| 京都市右京区太秦川所町7番28 | 19.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 太秦広隆寺 1100m |
| 京都市右京区常盤山下町6番18 | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇多野 650m |
| 京都市右京区花園宮ノ上町14番25 | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 花園 500m |
| 京都市右京区西京極南庄境町3番1 | 19.3/㎡ | +3.2% | 住宅,工場 | 西京極 850m |
| 京都市右京区常盤西町8番21 | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 常盤 330m |
| 京都市右京区西京極徳大寺団子田町78番20 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西京極 590m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
京都市右京区の主要駅
西京極 ㎡34.1 | 1635件
西院(阪急) ㎡42.5 | 956件
嵯峨嵐山 ㎡27.7 | 798件
太秦天神川 ㎡36.6 | 789件
松尾大社 ㎡24.2 | 626件
花園(京都) ㎡27.4 | 604件
太秦(JR) ㎡27.4 | 511件
帷子ノ辻 ㎡27.3 | 432件
有栖川 ㎡28.4 | 391件
宇多野 ㎡17.6 | 376件
太秦広隆寺 ㎡26.8 | 319件
車折神社 ㎡27.3 | 254件
鳴滝 ㎡22.6 | 212件
常盤(京都) ㎡25.8 | 160件
山ノ内(京都) ㎡32.2 | 130件
龍安寺 ㎡24.0 | 111件
妙心寺 ㎡25.0 | 110件
円町 ㎡21.7 | 108件
鹿王院 ㎡28.8 | 105件
御室仁和寺 ㎡21.2 | 79件