向島吹田河原町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島吹田河原町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,776
6〜8m
3件
1,176
平均㎡単価
13.2
平均価格
1,424
取引実績
16件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
11万
'08'09'12'14'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築21-25年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
673
3件
４ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
430㎡〜
19.8
2025年第2四半期
320円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第2四半期
320円
45㎡〜
7.1
2023年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
130円
40㎡〜
3.3
2022年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2022年第2四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2022年第2四半期
380円
35㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2020年第3四半期
490円
50㎡〜
9.8
2018年第4四半期
300円
95㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島吹田河原町は京都市伏見区内186地区中176位（上位5%）。
単価13.2。
1つ上の深草谷口町とは1%の差。
お手頃帯（125〜186位）
176
向島吹田河原町 ◀
―
13.2