京都市上京区のマンション相場
京都府 | 2,187件の成約データに基づく
京都市上京区のマンション相場は㎡単価48.2万円（2,187件）。京都府内4位（23市区町村中）。5年で+2.7%上昇。字別では春日学区（㎡76.8万円）が最高で、京極学区・室町学区が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
京都府内
4位/23市区町村
全国上位
11%
前年比
-3.8%
5年変動
+2.7%
県平均比
+45.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 65.0万 | +34.8% |
| 京都市下京区 | 58.5万 | +21.3% |
| 京都市東山区 | 55.5万 | +15.1% |
| 京都市左京区 | 47.8万 | -0.9% |
| 向日市 | 43.5万 | -9.9% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+2.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.58%
賃料相場
2,356円/㎡/月
物件価格
61.7万円/㎡
計算式
月2,356円 × 12 ÷ 61.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
43万
54万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市上京区のマンションランキング
1
春日学区
76.8万/㎡
82件
2
京極学区
75.2万/㎡
82件
3
室町学区
70.1万/㎡
149件
4
滋野学区
60.8万/㎡
100件
5
小川学区
51.5万/㎡
177件
6
中立学区
49.3万/㎡
211件
7
出水学区
47.0万/㎡
215件
8
桃薗学区
46.1万/㎡
252件
9
西陣学区
46.1万/㎡
56件
10
待賢学区
42.0万/㎡
132件
11
成逸学区
39.9万/㎡
44件
12
仁和学区
39.1万/㎡
137件
13
聚楽学区
38.4万/㎡
101件
14
嘉楽学区
36.4万/㎡
342件
15
翔鸞学区
35.9万/㎡
45件
16
乾隆学区
24.9万/㎡
35件
京都府の他の市区町村（マンション）