知寄町の一戸建て相場
高知県高知市知寄町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,534。木造（1,996）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,534
軽量鉄骨造
4件
4,997
鉄骨造
3件
2,831
木造
6件
1,996
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
706
150㎡以上
9件
6,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
6,034
8m以上
16件
4,116
平均㎡単価
18.1
平均価格
3,628
取引実績
21件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
13万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築16-20年
29
築21-25年
19
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2023年第1四半期
510円
50㎡〜
10.2
2022年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2022年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2020年第2四半期
8,400円
830㎡〜
10.1
2020年第1四半期
470円
30㎡〜
15.7
2018年第4四半期
490円
35㎡〜
14.0
2017年第4四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2016年第4四半期
23,000円
410㎡〜
56.1
2016年第2四半期
560円
90㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
知寄町は高知市内137地区中18位（上位87%）。
単価18.1。
1つ上の東石立町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
18
知寄町 ◀
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18.1
知寄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市知寄町２丁目３０１番 | 13.1/㎡ | -0.8% | 事務所 | 高知 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）