三保町のマンション相場
神奈川県横浜市緑区三保町 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
56.3万/㎡
築5年
8件
55.2万/㎡
築10年
23件
48.5万/㎡
築15年
25件
49.2万/㎡
築20年
32件
39.8万/㎡
築25年
13件
29.3万/㎡
築30年
26件
33.8万/㎡
築35年
5件
29.3万/㎡
築40年
7件
23.0万/㎡
築45年
11件
27.7万/㎡
築50年
11件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,309円。
３ＬＤＫ
91件
3,210円
２ＬＤＫ
28件
2,012円
４ＬＤＫ
31件
3,210円
３ＤＫ
9件
1,076円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,309円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,146
取引実績
166件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡30.2万円へ、17年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,392
91件
４ＬＤＫ
2,345
31件
２ＬＤＫ
1,591
28件
３ＤＫ
852
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３Ｋ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三保町のマンション一覧（20棟）
宮根団地
築56年
| 4階建
| 232戸
1,380万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買87件
クレッセント中山ミルフォレスト
築25年
| 5階建
| 56戸
3,598万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買39件
フローレンスパレス中山
築27年
| 5階建
| 40戸
2,400万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント中山
築19年
| 7階建
| 55戸
3,699万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買18件
宮根団地６号棟
築56年
| 4階建
| 232戸
1,630万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買13件
フォレストヒルズ三保２号棟
築37年
| 5階建
| 49戸
2,798万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買12件
宮根団地１号棟
築56年
| 4階建
| 232戸
1,399万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買10件
フォレストヒルズ三保８号棟
築36年
| 5階建
| 19戸
3,190万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買10件
宮根団地８号棟
築56年
| 4階建
| 232戸
1,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
フォレストヒルズ三保１１号棟
築35年
| 5階建
| 47戸
2,799万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買9件
三保ガーデン
築27年
| 4階建
| 14戸
3,580万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買8件
宮根団地５号棟
築56年
| 4階建
| 232戸
1,690万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買8件
宮根団地４号棟
築56年
| 4階建
| 232戸
1,080万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買8件
フォレストヒルズ三保１２号棟
築35年
| 5階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ゲインズノーブル中山
築25年
| 4階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買5件
リーベスト中山緑の街
築27年
| 地下2階付10階建
| 149戸
2,990万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買4件
宮根団地２号棟
築56年
| 4階建
| 232戸
1,990万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買2件
リーベスト横浜中山
築27年
| 10階建
| 149戸
売買0件
フォレストヒルズ三保７号棟
築36年
| 5階建
| 25戸
売買0件
リブゼ横浜ブライトスクエア
築21年
売買0件
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区のマンションマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
三保町は横浜市緑区内20地区中15位（上位25%）。
単価29.0。
1つ上の北八朔町とは3%の差。
最寄り駅の相場
三保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５ | 30.9/㎡ | +2.7% | 店舗 | 中山 450m |
| 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 十日市場 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）