三保町の土地相場
神奈川県横浜市緑区三保町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,704円高くなります。
4m未満
16件
49万/坪
4〜6m
63件
77万/坪
6〜8m
26件
59万/坪
8m以上
25件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
6件
89万/坪
袋地等
3件
82万/坪
台形
4件
81万/坪
ほぼ長方形
39件
75万/坪
ほぼ整形
10件
74万/坪
長方形
10件
73万/坪
ほぼ台形
30件
54万/坪
不整形
29件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
15件
77万/坪
北
7件
75万/坪
南
10件
75万/坪
南東
26件
73万/坪
北東
15件
66万/坪
東
14件
66万/坪
北西
14件
59万/坪
西
29件
54万/坪
接面道路無
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
6件
平均坪単価
50.4/坪
15.3/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
3,266
取引実績
133件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪39万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2023年第3四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2022年第3四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2021年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2021年第1四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2021年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2021年第1四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
三保町は横浜市緑区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の上山とは4%の差。
最寄り駅の相場
三保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５ | 30.9/㎡ | +2.7% | 店舗 | 中山 450m |
| 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 十日市場 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）