三保町の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区三保町 | 408件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三保町の一戸建て
384件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,480万円
うち土地分
4,844万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,695。木造（4,814）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲1.8%
平均価格
4,207
取引実績
408件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,072
36件
３ＬＤＫ
4,122
9件
５ＬＤＫ
5,225
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＤＫ
3,850
2件
４ＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
5,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
5,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
5,600円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2025年第3四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2025年第2四半期
4,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
5,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
三保町は横浜市緑区内22地区中17位（上位23%）。
単価28.4。
1つ上の小山町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
三保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５ | 30.9/㎡ | +2.7% | 店舗 | 中山 450m |
| 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 十日市場 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）