霧が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区霧が丘 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,989。木造（5,435）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
15,989
ＲＣ
4件
9,093
軽量鉄骨造
11件
5,564
木造
180件
5,435
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
81件
5,034
100〜120㎡
74件
5,408
120〜150㎡
25件
5,543
150㎡以上
20件
13,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,856
6〜8m
157件
5,623
8m以上
35件
8,087
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼5.8%
平均価格
5,213
取引実績
207件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
46
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,847
15件
３ＬＤＫ
4,120
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,125
4件
５ＬＤＫ
4,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
２ＬＤＫ
5,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
4,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第2四半期
5,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2025年第2四半期
4,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2025年第1四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
4,200円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
6,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
霧が丘は横浜市緑区内22地区中9位（上位59%）。
単価33.8。
1つ上の鴨居とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
霧が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外 | 25.8/㎡ | +0.8% | 店舗 | 十日市場 1400m |
| 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 十日市場 2200m |
| 横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 十日市場 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）